Çanakkale Villa İnşaatı: Arsadan Anahtar Teslimine Tek Muhatap
Çanakkale'de villa inşaatını Cihan Tintin İnşaat & Mühendislik, arsadan anahtar teslimine kadar tek muhatap olarak yürütür: ruhsat dosyası, yapım ve peyzaj bizde, şantiyeyi ise 7/24 canlı kameradan siz izlersiniz. Proje disiplinleri çözüm ortaklarımızla yürür; siz yalnız bizimle muhatap olursunuz.
Villa inşaatımız Lapseki Çardak ile Ayvacık Küçükkuyu arasındaki kıyı bandında ve karaya doğru 30 km içinde yürür. Arkamızda 20 yıla yakın saha deneyimi var. Kurucumuz Çanakkale İl Özel İdaresi'nin imar biriminde 5 yıl görev yaptı; ruhsat sürecini kurum tarafından da bilir. Çanakkale dışında yaşıyorsanız vekaletnameyi bırakın, gerisini birlikte yürütelim.
Anahtar teslimde neler var
Yapı ruhsatı, vekaletname ile tek elden. Ruhsat dosyasını oluşturan altı evrak takımı hazırlanır ve resmî kurum takibi yürütülür: mimari proje, statik proje, mekanik tesisat projesi, elektrik tesisat projesi, zemin etüt raporu, harita (aplikasyon) evrakları. Parsel belediye sınırları içindeyse belediyeye, belediye sınırları dışında (köy ve kırsal alanda) Çanakkale İl Özel İdaresi'ne yapılır.
İnşaat yapımı. Villa ve konut yapımı: kaba yapı, ince işler, elektrik ve mekanik tesisat uygulaması. Anahtar teslimde inşaattaki işlerin tamamı kapsamdadır.
Peyzaj. Bahçe düzeni de anahtar teslime dâhildir ve tamamlanmış hâlde teslim edilir.
7/24 canlı şantiye kamerası. İnşaatınızı istediğiniz an kendiniz izlersiniz. Fotoğraflı rapor değil, canlı yayın.
İş nasıl ilerler
- Ön değerlendirme. Arsanızın imar durumuna ve hangi kuruma bağlı olduğuna birlikte bakarız.
- Vekaletname ve sözleşme. Noterde ruhsat işlemlerini kapsayan vekaletname düzenlenir; işin kapsamı yazılı sözleşmeye bağlanır.
- Proje ve zemin etüdü. Mimari, statik, mekanik, elektrik projeleri ve zemin etüt raporu çözüm ortaklarımızla hazırlanır; koordinasyonu biz yürütürüz.
- Kurum takibi. Dosya belediyeye ya da Çanakkale İl Özel İdaresi'ne sunulur; eksik ve düzeltme yazışmalarını biz takip ederiz.
- Ruhsat ve yapım. Ruhsat çıktıktan sonra inşaat başlar; şantiyeyi canlı kameradan izlersiniz.
- Peyzaj ve teslim. Villa ve bahçe tamamlanmış hâlde teslim edilir.
Hangi adımdaysanız oradan başlayabiliriz: projeniz hazırsa yapımdan, yalnız arsanız varsa ön değerlendirmeden.
Teklifi nasıl hazırlatmalı, nelere bakmalı
Villa teklifleri ancak aynı zeminde karşılaştırılabilir. Teklifleri karşılaştırırken, hangi firmadan olursa olsun, şu beş noktaya bakın ve yazılı isteyin:
- Aynı teknik şartname. Her firmaya aynı proje ve aynı şartnameyi verin. Farklı kapsam üzerine gelen teklifler yan yana konamaz.
- Kapsamın sınırı. Hangi işler dahil, hangileri hariç? Ruhsat, tesisat, çevre düzeni, peyzaj ve bağlantılar tek tek yazılmalı.
- Malzeme marka ve sınıfları. Yalıtım, doğrama, seramik, sıhhi tesisat ve elektrik donanımı için marka ya da en az sınıf belirtilmeli. "Muadili" ifadesinin sınırı yazılı olmalı.
- Malzeme ve işçilik ayrımı. Teklifte ikisi ayrı görünmeli; ek iş ve değişiklik halinde izlenecek yol sözleşmede yer almalı.
- Ödeme planının dayanağı. Ödemelerin hangi aşamaya bağlandığı net olmalı.
Burada rakam vermiyoruz; çünkü villa maliyeti arsa ve zemin koşullarına, yapı büyüklüğüne ve kat düzenine, taşıyıcı sistem ve malzeme seçimlerine, donanım düzeyine, peyzaj kapsamına ve arsanın konumuna göre değişir. Projenize özel kapsamı görüşmede birlikte netleştiririz.
Teknik güvence
- Zemin etüt raporu ruhsat dosyasının parçasıdır. Temel tipi ve taşıyıcı sistem kararı bu rapora dayanır.
- Statik proje ruhsat dosyasında ayrı bir takım olarak, yürürlükteki deprem yönetmeliğine uygun biçimde hazırlanır.
- Resmî kurum takibi belediyede de Çanakkale İl Özel İdaresi'nde de yürütülür; kurucumuzun 5 yıllık İl Özel İdaresi imar tecrübesi bu süreçte işe yarar.
- Sorumluluk. Disiplinler çözüm ortaklarımızla yürür; sözleşme ve sorumluluk bizdedir, siz tek muhatapla çalışırsınız.
Şantiyeyi 7/24 canlı kameradan izleyin
Başka şehirde yaşayan arsa sahibinin en sık söylediği şey şudur: "Uzaktayken işler nasıl gidiyor, bilmiyorum." Cevabımız, şantiyenin 7/24 canlı kamera erişimidir. İnşaatınızı gün içinde, gece, hafta sonu, istediğiniz an kendiniz görürsünüz. Raporun sizi bulmasını beklemezsiniz; baktığınızda şantiye karşınızdadır.
Villa inşaatı hizmet bölgemiz
Villa inşaatını, Lapseki Çardak'tan Ayvacık Küçükkuyu'ya uzanan kıyı şeridinde ve kıyıdan karaya doğru 30 km içinde kalan alanda yapıyoruz. Bu bantta Lapseki, Çanakkale Merkez, Ezine, Ayvacık ve Bayramiç'in batısı yer alır. Kıyı yerleşimleri: Çardak, Umurbey, Kepez, Güzelyalı, Dardanos, Kumkale, Geyikli, Odunluk, Gülpınar, Babakale, Assos–Behramkale ve Küçükkuyu.
Arsanın bu banda girip girmediğinden emin değilseniz konumunu bize iletin, birlikte bakalım.
Proje ve ruhsat hizmetimiz ise Çanakkale'nin tamamında, il genelinde geçerlidir.
Tamamlanmış iş: Ezine, Uluköy villası
Ezine'nin Uluköy köyünde tamamladığımız villa yerinde görülebilir; isteyen müşterimiz gidip kendi gözüyle inceleyebilir. İşin ayrıntıları:
- Konum: Ezine, Uluköy
- Büyüklük: yaklaşık 125 m², zemin + 1 kat
- Durum: iskânlı
- Yapım dönemi: Aralık 2023 – Ağustos 2025
Sık sorulan sorular
Çanakkale'de anahtar teslim villa inşaatı neleri kapsar?
Anahtar teslim, inşaattaki işlerin tamamıdır: kaba yapı, ince işler, elektrik ve mekanik tesisat uygulaması ve peyzaj. Ruhsat dosyasının altı evrak takımı ve kurum takibi de tek elden yürür.
Arsam köyde. Yapı ruhsatını kim verir?
Parsel belediye sınırları dışındaysa (köy ve kırsal alan) ruhsat başvurusu Çanakkale İl Özel İdaresi'ne yapılır; belediye sınırları içindeyse ilgili belediyeye. Hangi kuruma bağlı olduğunuzu tapu bilgilerinizle birlikte netleştiririz. Her iki kurumun sürecini yürütüyoruz.
Başka şehirde yaşıyorum. Süreci nasıl takip ederim?
Noterde verdiğiniz vekaletname ile ruhsat işlemlerini biz yürütürüz. İnşaat başladığında şantiyeyi 7/24 canlı kameradan izlersiniz. Bu, fotoğraflı rapor değil canlı yayındır.
Farklı firmalardan aldığım villa tekliflerini nasıl karşılaştırırım?
Önce hepsine aynı proje ve aynı teknik şartnameyi verin. Sonra kapsamın sınırını, malzeme marka ve sınıflarını, malzeme ile işçiliğin ayrımını ve ödemelerin hangi aşamaya bağlandığını yazılı isteyin. Bu dört kalemi aynı biçimde sunmayan teklifler yan yana konamaz.
Villa maliyeti neye göre değişir?
Arsanın zemin koşuluna ve konumuna, yapı büyüklüğüne ve kat düzenine, taşıyıcı sisteme, malzeme ve donanım seçimlerine, peyzaj kapsamına göre. Bu sayfada rakam vermiyoruz; projenizin kapsamı belli olduktan sonra görüşmede konuşuruz.
Zemin etüdü neden gerekli?
Zemin etüt raporu, ruhsat dosyasının altı takımından biridir ve temel tipi ile taşıyıcı sistem kararı bu rapora dayanır. Raporu çözüm ortaklarımızla hazırlatır, projeyle birlikte kuruma sunarız.
Projeyi başka yerde hazırlattım. Yapımı sizinle yapabilir miyiz?
Hangi adımdaysanız oradan başlayabiliriz. Elinizdeki projeyi ve ruhsat durumunu birlikte inceler, kalan adımların kapsamını yazılı netleştiririz.
Hangi bölgelerde villa inşaatı yapıyorsunuz?
Lapseki Çardak'tan Ayvacık Küçükkuyu'ya kadar kıyı şeridinde ve kıyıdan karaya doğru 30 km içinde kalan alanda; yani Lapseki, Çanakkale Merkez, Ezine, Ayvacık ve Bayramiç'in batısında. Arsanızın konumundan emin değilseniz bize iletin, birlikte bakalım. Proje ve ruhsat hizmeti ise Çanakkale'nin tamamında verilir.
Projenizi birlikte değerlendirelim
Arsanız ve projenizle ilgili görüşmek için arayın: 0286 212 68 78 · WhatsApp: 0532 634 86 64 Adres: İsmetpaşa Mah. İleri Sk. No:15/1 Merkez / Çanakkale · Pazartesi–Cuma 08:00–18:00, Cumartesi 08:00–13:00.
Son güncelleme: 15 Ekim 2026